Объект 342-2 (Торгово-офисное)

Главная / Поиск нежилых помещений (купить) / Объект 342-2 (Торгово-офисное)

Продажа, Торгово-офисное, Площадь помещения 120 кв.м, Димитрова пр-кт, 12, Железнодорожный, 20 000 000 р.

Избранное

Местоположение

Димитрова пр-кт, 12, Железнодорожный, Новосибирск

Размещение объекта

Этажность здания:	от цоколя до 5

Размеры

Площадь помещений:	120 кв.м

Финансовые условия

Цена:	20 000 000 р.
Цена за кв.м:	166 670 р.

Комментарий:

Описание ?? Готовый бизнеc: Пoмeщение 120 м? в центре Нoвоcибирска (пp. Димитрова, 12). Oкупаeмocть 9 лeт! Cрочно продaeтcя высoкoликвиднoе коммeрчeское пoмeщeние с дeйcтвующим aрeндатоpом в самoм cеpдце Новоcибиpскa. Идeaльный вapиант для пaccивнoгo дoxoдa и сохрaнения капитала. ?? Локация (Топ-1): Адрес: пр. Димитрова, 12. Это первая линия напротив ЦУМа. Центр деловой и торговой активности, огромный пешеходный и автомобильный трафик. Жители ближайших домов и сотрудники офисов обеспечивают постоянный поток клиентов. ?? Характеристики объекта: • Площадь: 120 м? (первый этаж жилого дома). • Состояние: Помещение полностью готово к использованию, соответствует всем нормам для медицинской деятельности. • Вход: Отдельный вход с улицы (витринные окна). ?? Надежный арендатор: • Профиль: Медицинский центр. • Индексация: 10% ежегодно (защита от инфляции). • Договор: Долгосрочный, платежи стабильные. ?? Финансовые показатели (Ваша выгода): • Чистая окупаемость: ~9 лет (с учетом ежегодного повышения ставки на 10%, реальная окупаемость наступит значительно быстрее). • Доходность: Высокая для центра города (около 11% годовых на старте). ?? Почему стоит купить: 1. Гарантированный доход: Вам не нужно искать арендаторов, тратиться на ремонт и рекламу. Вы просто получаете деньги на счет. 2. Ликвид: Первая линия у ЦУМа — это актив, который всегда будет в цене. 3. Защита капитала: Медицинский центр — один из самых стабильных арендаторов, они редко переезжают и дорожат хорошей локацией. Звоните прямо сейчас, чтобы обсудить условия сделки и посмотреть помещение!